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列印【MyGoNews編輯部/綜合報導】新臺幣不斷升值，熱錢蠢動，兼具內(nèi)需成長、都市更新商機及吸納熱錢等，資金行情效應(yīng)的資產(chǎn)股，成為近期傳產(chǎn)類股中，最具多頭操作題材的市場聚焦標的。
大臺北區(qū)房價『看回不回』，除了營建業(yè)與壽險業(yè)大舉獵地外，連原本不是地產(chǎn)開發(fā)商的各種業(yè)外產(chǎn)業(yè)，因擁有土地資產(chǎn)，也加速開發(fā)土地的腳步，這種”異業(yè)入侵”的動作，正虎視眈眈的大舉進軍房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場的未來動態(tài)，格外吸引各界的目光。
根據(jù)住展雜誌彙整統(tǒng)計這些非營建業(yè)的上市櫃公司，因挾著龐大的土地開發(fā)利益，使這些位在快速道路、捷運站周邊及有都更題材的大片土地公司擁有者，成為未來房市的受惠者，這些上市櫃公司包括臺肥、遠東新、南港、裕隆、東元、三洋電、大同及士紙等17家代表公司。
臺灣的大地主臺肥，持有全臺土地約53萬坪，其中臺北市南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)土地3.6萬坪，市值達570億元，臺北縣有2萬坪，市值200億元，新竹市則有8.4萬坪，市值110億元，為全臺灣擁有最多土地資產(chǎn)可開發(fā)的上市櫃公司之一。
臺肥在南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的R5區(qū)塊建地，近期將推出總銷售金額70億元的「臺肥R-5案」，房價將開在80~90萬元之間試探買氣，使南港區(qū)塊及周邊的預(yù)售屋房價整個蠢蠢欲動，而成為年底至舊曆年前的重要房市指標。
開發(fā)商為遠東集團的遠東新公司，在原遠東紡織臺北縣板橋舊廠結(jié)合周邊土地開發(fā)，總面積達24.45公頃，等同一個大安森林公園，並整合亞東醫(yī)院及亞東技術(shù)學院，將與新板地區(qū)並列為板橋兩大重劃區(qū)，土地開發(fā)的收益豐厚，成為遠東集團活化資產(chǎn)的金雞母。
同為紡織業(yè)起家的新紡，新紡士林廠，位於北市士林區(qū)新光醫(yī)院旁，面對士林行政中心，面積達15,000多坪，屬士林都市更新檢討範圍內(nèi)，土地開發(fā)價值及資產(chǎn)題材潛力十足。同位士林區(qū)，為造紙業(yè)的士紙，舊廠亦鄰近士林夜市，總實際開發(fā)面積約3.2公頃，該開發(fā)案包括國際旅館、辦公大樓與住宅。
也是老牌的紡織公司的廣豐，據(jù)了解，基地正在申請建照中，並打算於明年首推桃園八德市第一期住宅建案，廣豐也正式轉(zhuǎn)型為土地開發(fā)公司，使得此一開發(fā)案後市也備受市場矚目。
南港、厚生與泰豐三家公司皆為橡膠產(chǎn)業(yè)公司，惟三家公司也因為擁有大面積的土地資產(chǎn)，而被稱為『資深資產(chǎn)股』。北市南港的大地主南港輪胎，旗下南港舊廠土地面積共1.35萬坪，總開發(fā)樓地板面積約7.6萬坪，開發(fā)案將規(guī)劃為複合性商業(yè)區(qū)，開發(fā)利益隨著南港房價的飆高而翻了好幾倍。
至於位桃園中壢市的泰豐，中壢廠經(jīng)過工商綜合區(qū)規(guī)劃後，可供開發(fā)土地面積約8,000坪，在中山高中壢交流道通往中壢市區(qū)的主要道路旁，地段佳且開發(fā)潛力雄厚，配合桃園航空城的開發(fā)計劃，身價亦可望有所拉抬。
北縣新店平均房價持續(xù)上揚，位於新店捷運七張站與市公所站之間，由山圓建設(shè)投資興建的「養(yǎng)心殿」預(yù)售案，開出1坪71萬元的區(qū)段新天價，使位於新店七張捷運站旁的造鎮(zhèn)開發(fā)案「裕隆城案」，早已是未演先轟動，開發(fā)業(yè)主裕隆汽車集團，更出現(xiàn)惜售、不開發(fā)的特殊現(xiàn)象。
臺北縣環(huán)狀線第一階段都市計畫變更，縣政府核定細節(jié)後，都更案過關(guān)並發(fā)布實施，動工後預(yù)料將帶動環(huán)狀線沿線周邊土地資產(chǎn)價值，大地主如東元、三洋電將可望受惠資產(chǎn)重估價值。
東元在新莊市的土地位於中正路和思源路交叉處，屬於捷運新莊線頭前莊站都市更新計畫區(qū)內(nèi)，土地坪數(shù)約1.1萬坪，公司計畫將與外資合作共同開發(fā)該區(qū)土地資產(chǎn)，三洋電廠區(qū)土地則在新莊廠以及泰山廠，總計約達1.9萬坪，也位處於新莊副都心都市規(guī)畫區(qū)域內(nèi)，公司計畫將9成的可開發(fā)土地，規(guī)畫為大型商場，其餘1成則建構(gòu)為住宅區(qū)。
紡織業(yè)起家的勤益，在臺北捷運新莊線的交叉點頭前莊站附近的土地資產(chǎn)達1萬多坪，同時緊鄰新莊副都心區(qū)域，資產(chǎn)潛在價值可觀；另，桃園大園廠有近3萬坪資產(chǎn)，緊鄰桃園航空城，後市也是看俏。隨著新莊副都心土地飆上232萬元的新天價，東元、三洋電與勤益的資產(chǎn)獲利後勁十足。
國營企業(yè)也有多家算是大地主，這些公司在行政院啟動活化國有土地下，擁有大批不動產(chǎn)資源的中油公司，也將開發(fā)大臺北地區(qū)五大土地，面積近萬坪，土地開發(fā)利益可觀。這五件土地開發(fā)案，分別座落於：臺北市龍江路、承德路、重慶南路一段、北投關(guān)渡及北縣新板特區(qū)。
住展雜誌表示，雖然當前房市政策面偏空，然在熱錢蠢動，股市轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)下，不單單是上市櫃建商將大舉加碼推案，如加上這些所謂的擁地資產(chǎn)公司大舉進軍房市，2011年後房市的火紅程度與競爭白熱化可見一斑。
儘管央行透過放話擬對房市降溫，但地產(chǎn)業(yè)者與這些擁有大筆土地的非地產(chǎn)業(yè)者，仍樂觀看待2011年後的臺灣房市，認為在兩岸經(jīng)濟互惠與共存共榮下，外資與陸資將引領(lǐng)臺灣房市再度邁向榮景，臺灣房市更在大陸「嚴厲打房」下，將刺激避險資金回流，均將支撐臺灣房市的買氣。
2011年除了營建業(yè)本身的競爭外，這些所謂的非地產(chǎn)業(yè)者，也將加入搶食房市大餅的行列，看來2011年的房市一定是百家爭鳴，地產(chǎn)業(yè)者與非地產(chǎn)業(yè)者大車拼開始的一年。
產(chǎn)業(yè)別 | 公司名稱 | 說 明 |
化學 | 臺肥(1722) | 臺肥擁有的臺北市南港土地3.6萬坪，市值達570億元，臺北縣有2萬坪，市值200億元，新竹市則有8.4萬坪，市值110億元。 |
紡織 | 遠東新(1402) | 遠東通訊園區(qū)將遠紡板橋舊廠結(jié)合周邊土地開發(fā)，總面積達24.45公頃，等同一個大安森林公園，並將整合亞東醫(yī)院及亞東技術(shù)學院，與新板地區(qū)並列為板橋兩大重劃區(qū)。 |
廣豐(1416) | 桃園八德市的4.7萬坪土地，已通過桃園縣政府自辦市地重劃，計劃明年開始正式推案開發(fā)。 | |
新紡(1419) | 新紡北市士林廠，位於新光醫(yī)院旁，面對士林行政中心，面積1.5萬坪。 | |
勤益(1437) | 勤益在臺北縣環(huán)狀捷運線與捷運新莊線的交叉點頭前莊站附近的土地合計達1萬餘坪。 | |
橡膠 | 南港(2101) | 北市南港舊廠土地面積共1.35萬坪，總開發(fā)樓地板面積約7.6萬坪 |
厚生(2107) | 在桃園龍?zhí)队?/span>3萬坪土地、桃園南崁2萬坪土地及70甲苗栗土地。 | |
泰豐(2102) | 桃園中壢廠經(jīng)過工商綜合區(qū)規(guī)劃後，可供開發(fā)土地面積約8,000坪。 | |
汽車 | 裕隆(2201) | 離捷運臺北縣新店線七張林站相去不遠，交通區(qū)位佳，基地面積為2.68萬坪，資產(chǎn)價值高。 |
百貨貿(mào)易 | 農(nóng)林(2913) | 農(nóng)林土地面積高達3000多公頃，公司閒置土地也將逐步開發(fā)；其中，苗栗三義工商綜合區(qū)佔地約26公頃，商業(yè)用地就高達30000坪。 |
機電 | 三洋電(1614) | 三洋電廠土地在新莊廠以及泰山廠，總計約達 1.9萬坪，位處於新莊副都心都市規(guī)畫區(qū)域內(nèi)。 |
東元(1504) | 東元在新莊市的土地位於中正路和思源路交叉處，屬於捷運新莊線頭前莊站都市更新計畫區(qū)內(nèi)，面積達1.1萬坪。 | |
其他電子 | 大同(2371) | 大同全臺共有45萬坪土地，主要都位於大臺北精華區(qū)，其中臺北市精華區(qū)的土地就有39.5萬坪。 |
造紙 | 士紙(1903) | 士紙舊廠鄰近士林夜市，總實際開發(fā)面積約3.2公頃，該開發(fā)案包括國際旅館、辦公大樓與住宅。 |
食品 | 黑松(1234) | 黑松在臺北縣深坑擁有1.1萬坪土地開發(fā)案，及臺北微風廣場旁5000坪土地。 |
塑化 | 臺塑(1301) | 臺塑林口A8站土地達3500坪，將規(guī)劃商場、精品旅館及2棟計120戶的住宅大樓，預(yù)計2013年完工。 |
航運 | 榮運(2607) | 桃園南崁約7.5萬坪土地綜合開發(fā)案。 |
